France, Allemagne, Angleterre, le logement social en question
par Politiquedulogement.com, 24 février 2020
Synthèse de l’étude publiée par la fédération des entreprises sociales pour l’habitat.
"Le problème du mal-logement et des sans-abri en France impose, de façon urgente, de poser les questions des évolutions réglementaires, de la redistribution des rôles entre parties prenantes, des normes de construction et des attributions. De même, si la diversification du financement des organismes de logements sociaux est une question légitime pour maintenir leur équilibre économique, les voies pour ce faire ne doivent pas se limiter au seul exemple allemand (le recours aux foncières privées) mais devront vraisemblablement être plurielles et concertées tout en s’inscrivant dans le cadre des Services d’Intérêt Economique Général. Plus loin, c’est sûrement le dynamisme du monde HLM français qui saura répondre en premier à l’hybridation des attentes et des besoins des populations. Face à un conservatisme de la construction et de l’habitat, l’urgence à innover est cruciale en matière d’environnement, d’aménité du bâti et de bien-être, d’enjeu sanitaire ou de dépendance face au vieillissement, de mobilité entre étudiants et actifs, de services étendus et de médiation des locataires, etc. Enfin, face à un déséquilibre géo-économique croissant entre territoires, le logement social doit contribuer à une réflexion systémique quant à leur aménagement en l’abordant avec les domaines qui lui sont connexes : l’emploi, le transport, la santé et l’éducation."
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Etude, commandée par la Fédération des Entreprises Sociales pour l’Habitat, réalisée par le cabinet 1630 Conseil sous la direction de Monsieur Jacques Attali, esh.fr, version du 21 octobre 2019
"Le vieillissement inattendu" en pension de famille
Collectif SOIF de connaissances, working paper n°5, collectif-soif.fr, février 2020
"Ce cinquième numéro des working papers traite de l’articulation entre vieillissement et précarité et des manières dont la précarité marque, se répercute sur les processus de vieillissement, notamment en les accélérant. L’autrice s’est particulièrement intéressée aux représentations du vieillissement chez les personnes hébergées et les professionnels d’une pension de famille, soulevant l’impréparation de ces structures d’hébergement à cette problématique."
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Racisme de bas étage dans l’immobilier privé ?
Par Claire Lapique en collaboration avec Bruno Decreuse, Professeur de Science économique, IMéRA25, publié dans la revue « Dialogues économiques » de l’AMSE, l’école d’économie d’Aix-Marseille, en partenariat avec The Conversation France, theconversation.com, 25 février 2020
"En 2016, l’affaire avait fait fureur sur Twitter. L’agence Laforêt met alors en ligne une annonce précisant « attention, important pour la sélection des locataires : nationalité française obligatoire, pas de noir » pour un logement à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine) avant de la retirer en présentant ses excuses publiquement."
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Proposition Lagleize : politique du logement ou science-fiction ?
Politique du logement, politiquedulogement.com, 29 février 2020
"La proposition de loi Lagleize, visant à « réduire le coût du foncier et à augmenter l’offre de logements accessibles aux Français » a été votée en première lecture le 28 novembre 2019. Politique du logement consacre un dossier à cette proposition et aux questions qu’elle soulève."
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Les métamorphoses de la dissociation foncière : du BRILO au bail réel libre,
Par Bernard Vorms, Politique du logement, politiquedulogement.com, février 2020
"Aujourd’hui, l’attention se porte à nouveau sur la dissociation foncière mais avec une ambition plus large : outre qu’elle devrait permettre à des ménages d’accéder à la propriété, il pèserait durablement sur le prix des logements ainsi financés en interdisant l’appropriation privée des plus-values foncières."
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La dissociation du foncier et du bâti est-elle concevable à grande échelle ?
Par Arnaud Bouteille et Bernard Villemade, politiquedulogement.com, 29 février 2020
"A la date de cet article, les mises en œuvre effectives de la formule de dissociation foncier/bâti reposant sur le bail réel solidaire sont toutes placées dans la cadre des Offices Fonciers Solidaires institués par la loi ALUR. Elles relèvent donc d’une approche clairement située dans le champ du logement social. Leur montage financier repose sur des apports importants de fonds publics, sous forme de subventions directes ou indirectes pour la partie foncière[…]. La proposition de loi du député Lagleize, votée en première lecture à l’Assemblée nationale en novembre 2019, a une toute autre ambition : elle vise à étendre ce mécanisme à un public plus large, et à des volumes susceptibles de peser sur le marché. Dans un contexte où l’on n’imagine pas que la collectivité publique augmente massivement les aides qu’elle apporte au logement, l’extension envisagée doit nécessairement reposer sur des mécanismes de financement susceptibles de s’inscrire dans ceux des marchés financiers et de gestion de l’épargne. Le projet de loi est muet sur ce point, mais le rapport qui l’a précédé évoque brièvement des innovations relevant de l’ingénierie financière avec des « prêts de très longue durée, jusqu’à 80 ans ». L’objet de cet article est de cerner les principales caractéristiques, modalités, ordres de grandeur des volumes des financement qui devraient être mobilisés pour atteindre les objectifs affichés."
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Innovation financière et protection des consommateurs.
par Bernard Vorms, politiquedulogement.com, 1er mars 2020
"Comparé à ses principaux partenaires, la France se caractérise par un très haut niveau de protection du consommateur, notamment en matière d’emprunt. Et les juges renforcent cette attitude en interprétant le droit avec rigueur. Les tribunaux sont particulièrement sévères lorsque les emprunteurs sont des accédants modestes. Plusieurs établissements spécialisés s’étaient ainsi vus sanctionnés pour avoir proposé des prêts indexés dont leurs propres agents peinaient à comprendre le mécanisme."
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Logement : « Le papy-boom constitue une période de forte réorganisation spatiale des richesses »
Tribune d’Arnaud Simon, Professeur à l’université Paris-Dauphine, Dauphine recherches en management, 22 février 2020
"Arnaud Simon, professeur à Paris-Dauphine montre, dans une tribune au « Monde », comment, sur les trois dernières décennies, les écarts des prix de l’immobilier ont explosé en France suivant les départements."
Consulter l’article (abonnés), par l’intranet, rubrique presse) : https://www.lemonde.fr/idees/article/2020/02/22/logement-le-papy-boom-constitue-une-periode-de-forte-reorganisation-spatiale-des-richesses_6030436_3232.html
- Bâtiments et changement climatique
Greenspace, bluespace, and their interactive influence on urban thermal environments
Leiqiu Hu, Qi Li ,Environmental Research Letters, Volume 15, N°3, iopscience.iop.org, publié le 3 mars 2020
"Urban land use land cover (LULC) change raises ambient temperature and modifies atmospheric moisture, which increases heat-related health risks in cities. Greenspace and bluespace commonly coexist in urban landscapes and are nature-based heat mitigation strategies. Yet, their interactive effects on urban thermal environments are rarely assessed and it remains unclear how extreme heat events (EHEs) affect their ability to regulate human thermal comfort. Using multi-year observations from a dense urban observational network in Madison, WI, we found that green and blue spaces jointly modify the intraurban spatiotemporal variability of temperature and humidity, and the resultant effects on thermal comfort show diurnal and seasonal asymmetry. Greenspace is more effective at cooling throughout the year, particularly at night."
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Early adaptation to heat waves and future reduction of air-conditioning energy use in Paris
Vincent Viguie, Aude Lemonsu, Stephane Hallegatte, Anne-Lise Beaulant, Colette Marchadier, Valery Masson, Gregoire Pigeon, Jean-Luc Salagnac, Environmental Research Letters, Accepted Manuscript, iopscience.iop.org, publié le 10 Janvier 2020
"Some actions intended to adapt to climate change may do more harm than good, especially when they consume energy, making it more difficult to shift to decarbonized energy, or when, in meeting the needs of one group of people, they increase the vulnerability of others. Heat wave risk provides a typical example : air conditioning (AC) equipment may trigger large energy consumption and worsen heat stress outdoor. Alternative adaptation strategies exist, but it is not clear whether they can prevent AC from being massively used. Here, with an interdisciplinary modeling platform, taking Paris as a case study, we provide a first quantified analysis of the efficiency of adaptation strategies (large scale urban greening, building insulation policy, generalized behavioral changes in AC use) in reducing future potential AC need. We find that even ambitious strategies do not appear sufficient to totally replace AC and ensure thermal comfort, under a median climate change scenario. They can, however, reduce AC energy use by half during the heat waves and compensate for the heat releases outdoor. Our results show that adaptation actions, implemented early, may play a key role if we are to remain on a low-carbon pathway."
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